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杭州城北萬達附近商業用地項目轉讓或合作開發

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地區:山東 安丘市

歸屬行業:項目轉讓

有效期至:長期有效

彩神彩票更新時間:2018-06-11 09:22

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  • 所在地:山東 安丘市
        該項目位于杭州城北,杭行路西側,上園路以南,西面緊鄰園中河綠化帶,離杭州萬達廣場800余米。距規劃中的地鐵四號線站200米。 一,二層可建沿街商鋪,沿街長度160余米,二層以上可建單身公寓或寫字樓。60%可分割銷售,需現房銷售。商業地塊12.6 畝(面積8417平方米),容積率2.8,地上建筑面積23568平方米,一層(層高4.5米)、二層(層高3.3米)商業9427平方米,三層~十八層為LOFT酒店式公寓(層高4.2米)14141平方米,套內主力面積35~48平方,計304套。地下室一層約6000平方米,停車位約240輛,包含機械車位、普通車位。

        該項目屬于商業用地,由本地公司購買開發,土地已裝入新的項目公司,產權清晰,沒有債務糾紛。40%整體銷售或自持,60%可分割銷售,需現房銷售。

        該項目目前收購底價暫定為1.6億。可整體項目公司轉讓或合作開發。

        按收購計收益測算如下:

        銷售回款:酒店式公寓14141平方米*25000(售價)=3.53億   商鋪:9427平方米*3萬(售價)=2.82億      合計收入6.35億    

       土地收購成本暫估1.6億,裝修建安成本1.3億  以上合計:2.9億

       銷售成本:6.35億*6%=3800萬
 
       財務成本:1.3億*10%=1300萬

       售樓處樣板房裝修:200萬

       管理成本:300萬、不可預見保留2000萬

       稅收:6.35億*8%=5080萬

       合計成本:4.2億

       稅后利潤約2.1億
 
       現房銷售周期約6個月
 
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